海外の方が京都で家を買う。どこに買う？

海外のお客様からの問い合わせを日々いただいています。
さて、京都は京都でも、海外の方は、どのエリアで家を買われているのでしょうか？

八清でこれまで海外の方に販売させていただいた町家のエリアを一度まとめて分析したことがあります。でも実は分かったのは…結構バラバラである！ということでした。

お問合せをいただく最初の段階では、
「京都の中心部（いわゆる田の字地区）でヨロシク」
「嵐山に近い場所がいいんだけど」
「祇園とか清水寺周辺でいい町家はないか？」
というリクエストがほとんどではないかと思います。

でも、色んな物件にお連れして、
周辺環境、地元目線での観光スポット、近所の美味しいお店とか説明していくうちに、
「こんないい場所があるんだな」「めっちゃいい雰囲気な街じゃないか」と
気に入られて、結局当初のご希望とは異なる場所で家を買われることも多いのです。

日本人であれば素通りしそうな街並みであっても、海外の方からすれば
「ノスタルジックでめちゃくちゃいい街！」となることもあるんです。
毎回ご案内するたびに、こちら側にもそういった新発見があり、
この仕事の楽しい部分でもあります。

 

宅建の勉強法について。

昨年、宅建を無事一発合格しましたが、
これから受けられる方のために、参考までに勉強法を紹介したいと思います。

私自身は予備校の通信講座を受けましたが、
正直、独学でも取得可能な資格だったなぁという実感です。
受講（視聴）していない講義も結構あります。。。モッタイナイ。。
最後の方は「もう自分でテキスト見た方が早い！」ってなったんです。

◎勉強法◎
テキストを１冊決めてザッと目を通す。テキストは浮気しない！
過去問をひたすら回しつつ、疑問点はテキストに戻って確認し、
記憶に定着させていく作業を行う。過去問１０年分、繰り返す。
１０回ぐらい解けば、かなり頭には入ります。

テキストはこちらがよくまとまっていてオススメです。

Amazon.co.jp： 2015年版 どこでも宅建 とらの巻 (出る順宅建シリーズ): 東京リーガルマインド LEC総合研究所 宅建試験部: 本

過去問はこちらでしょうか。

Amazon.co.jp： 2015年版出る順宅建 ウォーク問 過去問題集 2 宅建業法 (出る順宅建シリーズ): 東京リーガルマインド LEC総合研究所 宅建試験部: 本

そして、間違えやすい問題や、自信のない問題、
あるいは定番で問われる重要な問題について、
切り貼りや書写しでノートにまとめたり、
写真をとってタブレット端末やスマホでサっと見れる状態にして、
最後の１週間はその「まとめ」だけを見るようにすれば
直前にあと何を勉強したらいいか迷うことがなく効率が上がり、
試験に臨むにあたり精神面での不安はなくなるはずです。

◎注意点◎
近年の宅建の試験では「個数問題」が多くなっています。
「正しいものの数は何個か？」といった形式ですね。
これが宅建の難易度を上げています。

過去問は設問の要求通りただ解くのではなく、
正しいもの（or誤っているもの）を一つ選べと言われても無視して、
選択肢ごとに１問１答形式として取組み、
正誤を判断する解き方をすべきです。
（選択肢ごとに○×をつけていくイメージ）

上記の方法を実践すれば、おそらく、、、
３５点を取れる実力は付くはずです。
宅建で４０点以上取るのは大変です。
過去問とは違う形式のひねった問題や、民法で難解な問題が出ることがありますので。
分厚いテキストを隅々まで網羅して勉強すれば可能でしょう。
しかし、過去問ベースで上記の手法で勉強して積み上げれば、
３５点を取ることは可能で、合格するに十分な得点です。
ですので、自分なりに３５点を取得するためのストラテジーを考えてみてください。

私の去年の戦略は、「民法は諦める」ということでした。
というのも、宅建士最初の試験ということで、
試験作成者も「権利関係」と「宅建業法」に気合いを入れると思ったのです。
ですので、試験直前期は、宅建業法の細かい引っかけ問題の確認と
法令制限を得点源にしようと、かなり細かい部分まで暗記、
いやもう、最後２日は徹夜で鬼暗記で臨みました（笑）

すると法令制限は満点、宅建業法も９割取れまして、
権利関係は目も当てられない点数でしたが、計３９点取れました。

働きながらの資格取得は大変です。
特に不動産業界の方は忙しいですよね。
この投稿が宅建の勉強する方に少しでも役に立てば幸いです◎

宅建、無事受かりました。

宅建無事受かりました。

受かるのと落ちるのとではお客様や業者さんと名刺交換させていただいたときの反応が違いますし、忙しい業務の合間に来年も同じ勉強をするのはなかなか大変ですので、ホッとしました。

反省とともに、勉強法などもあらためて書こうと思います。

はじめまして。

I started my career at Hachise since April in 2015. Hachise is a real estate company in Kyoto, with prominent expertise in renovation and sale of old houses, especially Kyo-Machiya townhouses. On this page, I would like to write about my daily life as an overseas sales staff or introduce interesting aspects of Kyoto life as a local inhabitant. 

2015年4月より、京都で町家を中心とした販売・賃貸・管理等を行っている株式会社八清にて、グローバルチームの責任者として働き始めました。海外担当としての気づきや、京都で暮らす人間として紹介したいことなどを気ままなペースで綴っていこうと思います。